为防房地产泡沫，新加坡组屋深夜新政！收紧贷款率，但中低收入首购族津贴增！
政府宣布转售组屋降温措施，建屋发展局房屋贷款的贷款与估值比率顶限将从80％调低至75％。政府也将提高额外安居津贴，进一步协助首次购屋者，尤其是中低收入家庭购买新组屋和转售组屋。
从2024年8月20日起，建屋局提供的房贷金额将不超过房子价值的75％。（林明顺摄）
从2024年8月20日起，建屋局提供的房贷金额将不超过房子价值的75％。这项调整使到建屋局房贷的贷款与估值比率顶限（Loan-To-Value limit，简称LTV顶限），同金融机构发放的贷款LTV顶限保持一致。
为协助中低收入家庭购买第一间组屋，符合条件的首次购屋家庭可获得的额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant，简称EHG）顶限从目前的8万元调高至12万元，而首次购屋单身者的津贴顶限则从4万元调高至6万元，增幅分别为4万元和2万元。
国家发展部和建屋局8月19日深夜发文告宣布上述消息。文告指出，市场对转售组屋的需求继续保持强劲，新措施将能为市场降温及鼓励人们在贷款时保持谨慎，同时协助中低收入的首次购屋者更能够负担得起住房。
建屋局从8月20日起接到的完整转售组屋申请，以及从10月举行的下轮预购组屋销售活动起的购屋申请，都将受到调整后LTV顶限的限制。金融机构提供的贷款的LTV顶限仍然保持在75％。
之前推出降温措施
已使转售组屋价格增幅放缓
文告指出，政府之前推出降温措施和提高预购组屋供应量，已经使得转售组屋价格的增幅放缓。转售组屋价格在2023年上涨了4.9％，比2022年的10.4%增幅明显缩小。不过，市场强劲及广泛的需求，加上今年达到最低居住年限（Minimum Occupation Period）要求的单位数量较少，导致今年上半年的转售组屋价格持续攀升超过4％。
文告也说，调低的LTV顶限对首次购屋者的影响较小，尤其是低收入家庭，因为他们能获得比较高额的购屋津贴。
额外安居津贴的金额取决于购屋者的收入，收入越低，津贴越多，并不受房型和地点影响。根据新的额外安居津贴结构，首购家庭可获得的额外津贴介于5000元和4万元之间，津贴顶限从目前的8万元调高至12万元。首购单身者可获得的额外津贴则介于2500元和2万元之间，津贴顶限从4万元调高至6万元。
新的津贴结构8月20日起生效，涵盖当天或之后提交购屋资格通知书（HDB Flat Eligibility Letter，简称HFE通知书）的购屋者，以及当天或之后提交转售组屋申请的购屋者。
额外安居津贴在2019年9月推出，至今已有约7万2300名首购家庭受益，共获得超过20亿元的津贴。受惠家庭中，四成购买转售组屋，另外六成是向建屋局申购预购组屋、剩余组屋或开放预订。
李智陞：若组屋转售市场持续升温
或引发房地产泡沫
组屋贷款与估值比率顶限降低至75%，预计将影响约一成的买家，不过这类买家大多愿意支付超过百万元购买靠近市中心或地点较好的单位，若不小心，这类市场趋势可能导致转售市场与经济基本面脱节，进而引发泡沫。
国家发展部长李智陞召开记者会，解释新推出的转售组屋降温措施。（郑一鸣摄）
国家发展部长李智陞8月20日召开记者会解释政府推出新一轮转售组屋降温措施的原因。
他指出，尽管组屋转售价的增幅在去年有所放缓，但当局留意到市场今年的增长幅度已加快，主要的原因包括人们收入增加，而且私宅价格持续攀升，进而推高了对转售组屋的需求。此外，今年达到最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）要求的组屋单位数量减少，也影响了转售市场的供应。
李智陞说，随着转售市场持续升温，买家急着买，卖家卖得高，若持续下去可能引发房产泡沫。“申请高额贷款购买高价组屋的买家，将首当其冲。”
目前，有约一成的买家向建屋局申请组屋贷款与估值比率顶限 （Loan-To-Value limit，简称LTV顶限）介于76%到80%的房贷。这类买家中，大多愿意支付超过百万元购买靠近市中心或地点较好的单位，也比其他交易平均支付多2万至6万元的现金溢价（Cash-Over-Valuation，简称COV）。
李智陞说，国际经济展望充满不确定性，调低LTV顶限五个百分点，是为了鼓励买家更加谨慎贷款购房。
额外安居津贴调高即日生效
资格通知书会自动更新
符合条件的首次购屋者所能获得的额外安居津贴调高。2024年10月预购组屋项目的申请者，如果持有购屋资格通知书但还没做出申请，建屋发展局将自动更新他们的津贴信函，以反映修订后的津贴额。
国家发展部和建屋局8月19日深夜发出文告，宣布调高额外安居津贴额（Enhanced CPF Housing Grant，简称EHG）。文告也说，上述申请者会另外接到当局的电邮通知，他们不必重新提交购屋资格通知书申请（HDB Flat Eligibility Letter，简称HFE）。
已经提交HFE申请，但还没获得通知书者，也不必重新提出申请。他们只要符合条件，就会获得修订后的EHG。
不过，人们如果已向建屋局申购正式推出的预购组屋项目或剩余组屋，他们将不会获得修订并调高后的EHG。
建屋局上一轮预购组屋项目是在2024年6月推出。下一轮销售活动将在10月举行，当局将首次在新的标准、优选和黄金地段组屋分类框架下推出8500个组屋单位。
至于那些在2024年8月20日或之后提交HFE申请者，如果符合条件而且是首次购屋，他们将获得修订后的额外津贴。津贴将在转售手续完成之日起的两个月之内存入他们的公积金户头。他们不必联系建屋局，组屋转售交易的手续也不受影响。
当局同样会自动更新未提交转售组屋购买申请者的HFE，以及向他们发电邮通知修订后的EHG。
随着EHG顶限的调整，购买转售组屋的首购家庭可获得的购屋津贴可高达23万元，包括最多12万元的EHG、最多8万元的公积金购屋津贴，以及高达3万元的近居购屋津贴（Proximity Housing Grant，简称PHG）。购买转售组屋的首购单身者则可获得高达11万5000元的购屋津贴，包括高达6万元的EHG、高达4万元的公积金购屋津贴，以及高达1万5000元的PHG。
国家发展部和建屋局重申，转售组屋对于绝大多数购房者来说，仍然是可以负担得起的，以非常高价格转售的政府组屋单位，只占总交易量的极小部分。
当局指出，2023年首次领取转售组屋钥匙的10个家庭中，有八个动用了每月家庭收入的25%或更少来偿还建屋局贷款。这意味着他们每个月的公积金缴交额就足以偿还各个月份的分期贷款，几乎不必动用现金。
点击文末左下角阅读原文（Read more）。
相关阅读：
文：林伟杰、李思邈、陈可扬
我们入驻小红书啦！
请关注《联合早报》官方账号
带给你新加坡最“红”资讯